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    • 成交量下降,打折季开始!现在买房能“捡漏”吗?
    • 资讯类型:热点关注??/??更新时间:2019-09-15??/??浏览:23 次??/??

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    8月份的数据出炉了,结果很不乐观,40个典型城市的新建商品房住宅成交面积环比下降9%,同比降了3%。


    什么情况?情况就是买房的人变少了呗。但是凡事不能看表面,有些事得深挖,挖得多了,才能琢磨出点儿意思来。


    当年西门吹雪和叶孤城决战,叶孤城落败,西门吹雪表示:“你的剑不诚。”


    你买房的心不诚,所以你才看不出房企的那点儿小心思。开个玩笑,要是人人都像西门吹雪诚于剑那样诚于房子,那你别工作了,光倒腾房子就够养家了。


    能全身心关注亚博app官方下载安卓的人毕竟少之又少,但无论如何你还是应该了解趋势,把握动向,万一能捡漏还不美滋滋?从8月到现在,你听到了多少房子降价的消息?什么广州番禺区降价降了一两万,天津房价也降了小几千,户主都去维权了。


    这些地方都是新房,按照咱们绝大多数的想法,“新房就是正义”,很多人甚至愿意增加购房成本去买新房。但8月的新建商品住宅成交面积下降,说明买房热潮真的退了。


    热潮退下,才是理智。今天站长就跟你分析分析这里面的门道。


    01


    房子滞销,帮帮我们


    有来就有往,你想买房,开发商就肯定想卖房


    前段时间房子降价的消息不断刷屏,房企们似乎要证明自己才是房地产行业最靓的仔,卖最便宜的房,感觉就差P个表情包告诉你,“房子滞销,帮帮我们”。



    但是房子值不值得买,不是房地产商说了算,是市场说了算。


    买房是很现实的,毕竟涉及到钱。比如站长有个朋友买东西,要是卖主跟他说不讲价,他皱皱眉头也就买了;人家要是说这个价钱还可以再商量,那他可能反而要犹豫了,最后跳票不买都有可能。



    正所谓“买涨不买跌”,这边开放商奔走相告,“我的房子要降价了,大家快来买啊”。那边揣着钱的刚需群体却心里打鼓:“我要是买房了,是不是下一个降价维权的就是我了?”


    房价降了固然是好事,但要是跳水太狠,很可能周边一片区域的房价都会受到影响。没买房的希望房价大降,但买了房就得考虑房子的保值问题了,“日后我要是想要换一套学区房或者改善居住环境,现在这套房能收回多少钱就是问题了”。


    现在多少人买房不是先凑齐首付,然后再开始漫长的月供之路?8月初,站长曾写过多地上浮房贷利率,房贷利率最高上浮30%《房贷利率上浮,你是该买房上车还是继续溜达溜达》,几个数字的变动,就得多搭进去几十万块钱。


    可以说,那一波房贷利率上浮的消息吓退了不少买房群体。随后央妈又推出大招,把LPR(贷款报价利率)跟房贷利率挂钩,还给房贷利率设定了“下限”,为了更好地市场化,以后LPR每个月20日(节日顺延)浮动一次。


    前面是房贷利率上浮,后面是房贷利率要市场化,这谁能顶得住啊?简直就差在你耳边轻轻说一句:“现在别买房了!”


    吃瓜群众看不清形势,不敢盲目下水。那边房企举着牌子大喊“这里房子促销啊”也没啥用,最直接的结果就是8月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,一线城市更是环比下降了19%。


    成交面积下降,说白了就是房子卖得少了呗。


    02


    走过路过,不要错过


    买房的人少了,最伤心的是谁?当然是集体陷入资金危机的开发商。据中国证券报报道,北京地区多家大中型开发商都推出了力度不等的优惠促销活动。


    毕竟商品住宅的销售面积累计增速,已经连续下滑三月了。


    今年房企的“金九银十”才刚刚开始,中秋、国庆还在后边等着,估计各大房企的推盘文案应该已经写好了。



    房企惦记着资金回流,肯定会加大打折促销活动的力度,毕竟手里有钱才能更有资本跟别的企业竞争。


    对于要买房的小伙伴来讲,最关心的当然是哪里的房价会跳水,这可是趁低买入的大好时机呀。稳赚不赔的买房指南那都是扯淡,站长只能一件件分析,分析得多了,结论不就有了么。


    首先,咱们先来看看,什么地方的降价幅度比较大。


    根据诸葛数据研究中心的8月(31-34周)的数据显示,以选取50个区域价格变化作为数据样本,选取区域标准为城市成交活跃区域,计算这50个城区价格量价涨幅。报告称,由于大城市中心城区供地有限,新房的供应集中在大中城市的郊区,因此降价空间大;三四线城市在2019年受到棚改弱化及供应高峰的影响,市场开始走弱,量价齐跌。


    啥意思,意思就是一线城市的郊区降价了;三四线城市的市场也不太好,量价都在跌。


    然后,大家最关心的问题来了,房价还会不会继续降低啊?


    房企都在打折了,既然已经打折了,那降到什么时候才是底呢?


    站长看到一条消息,就在北京,一龙头房企的某高端住宅项目,每平米降价最高近万元。项目对外报价7.5万/平,根据客户购房实际情况能卖到6.8万/平以下,降了7000多。


    切切实实的省钱了,真的。


    但是你要是打定主意一直等一波狠狠的降价潮,那可能会无功而返。因为房价也不是都在降,像是大城市的中心城区以及产业园区、环大中城市的三四线城市价格仍然在上涨。所以大家还是理性一点儿吧,地段好又便宜的房子,真的不好抢。


    房企就算打折,也要考虑一下成本问题。不止是你在看房价,房企自己也在看,跌跌不休的愿景不太可能实现,房企轻易不会让自己跌穿成本。


    最后,回答刚需小伙伴们最关心的问题:最近能不能买房。


    九月到十月算是传统购房旺季,虽然今年的楼市的确有点儿凉。马上快到20日,新的LPR马上就要出来了,这可是跟买房息息相关的事,尤其是对那些想要购买首套房或改善住房的朋友,LPR决定了你买房时的心情是否美丽。


    此外,你还得留意一下自己所在的地区,以及你准备贷款的银行,研究好近期房贷利率的调整情况。虽然贷款基准利率是固定的,但它只是给你设定一个下限,上限还是看各大银行的应对。


    楼市方面,各大房企为了资金回流,新推楼盘的数量可能大幅增加,而打折促销的情况未来两个月肯定也不会少。供应量增加,打折力度也在提升,对于刚需来说其实是利好的。


    刚需小伙伴们倒是可以趁着这个机会好好走走楼盘,逛逛售楼处,这段时间没准就能买到让自己满意的房子。



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